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房子驗收,裝修時該注意哪些什么問題?

83人已瀏覽 時間 : 2020-08-21 13:43:11

導語:(莆田裝飾網)買了個房,最近要交付使用了,請問驗收時該注意哪些問題啊?打算裝修了,可是因為不是學的這個對專業知識一竅不通,要怎樣才能避免被坑?防水該怎么驗收啊,怎么才能避免收到漏水問題房?..........對于大多數人來說,在買房之前,根本就沒有接觸過這方面的知識,等到買房時,才發現,原來買個房子,裝修個房子還有那么多的學問,很多人因為之前根本就沒…

    (莆田裝飾網)買了個房,最近要交付使用了,請問驗收時該注意哪些問題啊?打算裝修了,可是因為不是學的這個對專業知識一竅不通,要怎樣才能避免被坑?防水該怎么驗收啊,怎么才能避免收到漏水問題房?

   樓上在裝修,結果發現天花到處是水跡,該怎么辦?

    ..........

   等等諸如此類的問題!

    對于大多數人來說,在買房之前,根本就沒有接觸過這方面的知識,等到買房時,才發現,原來買個房子,裝修個房子還有那么多的學問,很多人因為之前根本就沒有接觸過這方面的知識,因此焦急萬分,卻不知該如何下手。

   針對這些問題,我們請教再造家的資深驗房師,來給我們先來說說裝修前該做的事!

    在進行裝修之前,不要急于購買地板、瓷磚、水泥之類的裝修材料。因為室內裝修是一項較復雜的系統工程。所以,你先要做的,不是急急忙忙的買材料,而是對房子進行檢查驗收,了解清楚房子的質量情況。那么,驗收房子應該注意哪些問題呢。

    第一步:先要分項檢驗

    一、墻面

    1、檢查墻面是否有開裂。

    2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。

    3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩合格。

    二、屋頂

    1、檢查屋頂是否有開裂,是否會滲水。

    2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

    三、地面

    1、檢查地面是否平整。

    2、檢查是否有開裂和反砂:用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

    第二步:大面檢查完以后,就開始檢查細節

    每個房子的建筑施工單位不一樣,質量和設計方面也有所不同,所以,細節檢查是很重要的。

    一、門窗

    1、門窗驗收尺寸應符合《住宅設計規范》關于門洞的寬度不小于90cm的規定。

    2、門窗底框有沒有設置泄水口。

    3、窗戶的外沿,是否做好滴水線,以防雨水流進窗臺或室內墻面。

    4、門窗框與墻體之間是否打密封膠

    5、門窗是否變形的問題,如窗框被撞凹、門框破損、門扇有劃痕等

    二、電路

    1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,根據自己后期家具家電擺放位置來合理配置。二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,以方便使用。

    2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會采用專用插座檢查。

   三、水路

   水路主要是體現在廚房和衛生間。衛生間一般情況是2個地漏、一個座便器下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看距離、空間等方面設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了,因為管道基本都是隨主體預理好的。

    另外,很多人都想改動座便器的下水管道,以獲得更多的空間。但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,樓下業主很難同意這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用整體地面墊高的做法容易出現排水不暢),所以,如果一定要改造的話,建議請教聽取專業人士的意見。

    四、燃氣管路

    燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,而且必須由燃氣公司改造,這個關注生命安全,切勿自己注意改動。

    五、驗防水

    這里所說的防水,指的是廚衛的防水。

    當然,目前交付的房子,基本上都已經做過閉水試驗了,但是,為了保險,在裝修之前最好做一次,以驗證防水是否真的已經做好。

    因為如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修好地面來做一層新的防水層,費時費力又費錢。

    另外最好是跟樓上住戶商量,在你裝修前也進行閉水試驗。

    六、驗管道

    這里所指的管道,指的是排水/排污管道。尤其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。

    驗收時,拿一個盛水的器具,倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。

    還有一種情況,就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打折扣了。因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下;而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。

    如果你覺得開發商已經用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量。

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